総合不動産会社としての豊富な実績・ノウハウ、仲介店舗からのお客様のニーズを活用し、不動産の資産価値をより高め、オーナー様の資産運用をトータルでサポートいたします。
“収益の最大化”を図るために、まず立地条件を見極める必要があります。土地をどのように使いたいかという“オーナー様の想い”と土地の適正が一致すれば良いのですが、そうでない場合もあります。
そのような場合にどうするか？私たち宅都では、様々なプランやメニューを用意して、どんな疑問・質問にも納得いただけるまで何度も練り直し、ベストプランを導き出します。“収益の最大化”と“オーナー様の想い”を最優先する私共のコンサルティング業務の流れをご紹介します。
遊休土地や保有コストが負担になっている土地・・・有効活用して資産運用したい
オーナー様のご意向をお伺いさえていただき、現状の問題点やこれからの運用方針などを検討いたします。
現地の調査を行い、現況の把握や近隣環境の調査により資産価値を最大限に活かせる活用方法を検討します。
・マンションとして運用するのか？
・テナントとして運用するのか？
・駐車場として収益性はあるのか？
・老人ホームやデイサービスに適しているのか？
・土地の売却を検討すべきか？
収益物件として活用する場合、市況や用途地域を考慮した上で基本となる間取りプランや建築タイプを検討します。 その際、提携の設計事務所やデザイナー、建設会社・ハウスメーカー等をコーディネートすることも可能です。その他税務関係の 対策も含めて調査を行い、検討結果を反映したベストプランを作成していきます。
建物を建築するにあたってその資金の調達方法や、最終的に安定した収益が見込めるかどうかといった事業収支計画を検討します。資金調達先となる銀行や金融公庫の選択や紹介も行っています。
基本プランをもとに設計事務所などとともにいくつかのプランを作成し、最終的な図面を検討します。施工に関しては建設会社による入札で請負先を決めることも可能です。
建築段階から紙面やＷＥＢなどの媒体を利用し積極的なＰＲ活動による入居者の募集活動を行います。またミニミニ営業店舗による集客や 斡旋業務も同時に行い、入居促進を促します。
建物の管理や入居者の管理業務などを当社の様々な管理メニューの中から契約形態を選択頂き、管理・運用業務を行います。 入居者の入退去に関わる業務も当社に一括してお任せいただくことも可能です。
収益の向上、安定した資産運用
